乐居讯(编辑 李晓娜)2月21日,烟台九宗商住地集中挂牌截止。芝罘区一宗,莱山区一宗,牟平区七宗,成交总面积144225.46平方米,共计216亩,成交总价6.7亿,2020年将迎来一大波新盘供应。>>>金茂首进烟台!与鲁商17亿合力斩获莱山三滩1号B地块

芝罘区港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地,由烟台润佳房地产有限公司(华润入股51%子公司)斩获,总价38500万元,楼面价3119元/平,须无偿承担南部新城医院的工程建设。>>>华润深耕烟台!3.9亿落子芝罘南城 搭配医院建设

莱山区莱源路西侧加油站宗地,由烟台新迪石油有限公司摘得,楼面价13342元/平。

牟平区七宗地块以棚改旧改为主,其中,新城大街北、官庄路东B地块由烟台安德利房地产开发有限公司摘得,成交总价1742万元,成交楼面价1753元/平。

龙泉镇商服地块,龙泉汤村上泽路南、龙昆线西(地块二)由烟台��龙温泉有限公司摘得,成交总价870万元,成交楼面价1432元/平。

城北村旧改A、B两地块由烟台丰金地产底价摘得,最高成交楼面价2403元/平。

梁家疃村棚改B地块为二次挂牌,由烟台嘉景房地产开发有限公司底价摘得,成交总价8825万元,成交楼面价1561元/平。

南官庄东村旧改C地块由烟台远杨房地产开发有限公司摘得,成交总价6703万元,成交楼面价1576元/平。

芷坊村旧改B3地块由烟台安通置业有限公司(安德利投资子公司)摘得,成交总价5631万元,成交楼面价2449元/平。

地块一成交信息

地块一:

华润进军芝罘区

斩获城铁芝罘站西A1地块

与南部新城医院建设捆绑

烟J[2020]1001号,港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地,位于芝罘区,南至港城西大街,西至魁玉南路,东、北至规划路,出让面积49878平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.47且>2.37,总价38500万元,楼面价3119元/平。

港城西大街两侧、魁玉南路以东、芝罘站以西地块是市级城建重点项目用地,从北向南依次分为A、B1、B2三个地块,B1、B2为医疗卫生用地。由于项目A地块拆迁难度大,将A地块划分为A1、A2两个地块。

位置图

红线图

根据竞买要求,宗地最高报价人须在出让审查期内与芝罘区人民政府签订《烟台南部新城医院建设协议》。

协议内容显示,为提高芝罘区南部新城区域医疗配套水平,进一步推进医疗产业发展,加快医疗配套设施建设步伐在南部新城建设一座医院。位于港城西大街以南,河滨东路以东,锦绣新天地以北,医疗卫生用地,规划建设用地面积3.89公顷,按照二甲医院标准,床位配置400张,总建筑面积为7.1万平方米。竞得人在竞得港城西大街以北,魁玉南路以东A1地块后,须无偿承担医院工程建设,建成后无偿移交给芝罘区人民政府,24个月内完成工程建设。

从指标可以看出,南部新城医院便为港城西大街两侧、魁玉南路以东的B1地块,南临锦绣新天地。根据今年7月份的消息,芝罘区经过前期与众多大商强企的广泛对接,最终与华润集团达成合作意向,共建烟台南部新城医院。

地块位于南部新城,位置优越,交通通达,东临城铁芝罘站,东南为新三中,周边在售楼盘有瑞东瑞学府、山语城、香槟小镇、新城明昱锦园等,高层价格在11000-12000元/平,洋房14000-16000元/平左右。

地块二成交信息

地块二:

莱山区莱源路西侧加油站宗地

楼面价13342元/平

烟J[2020]2001号,马格庄村东、莱源路西侧加油站宗地,位于莱山区,马格庄村东、莱源路西侧,东至莱源路,西侧、北侧、南侧均至用地边界,出让面积2891平方米,商服,容积率<0.21,营业办公建筑面积小于等于300平方米、罩棚建筑面积小于等于300平方米,总价810万元,楼面价13342元/平。

红线图

根据规划,地块为加油站用地。

地块三成交信息

地块三:

新城大街北、官庄路东B地块

楼面价1753元/平

烟J[2020]3001,新城大街北、官庄路东(B地块),出让面积4866.96平方米,住宅,容积率≤2.04且>1.94,规划建筑面积≤9936且>9441平方米,总价1742万元,楼面价1753元/平,竞得人烟台安德利房地产开发有限公司。

新城大街北、官庄路东地块现状为部分宿舍楼及空地,分为A、B两地块。2019年9月,新城大街北、官庄路东A地块由烟台安德利房地产开发有限公司以底价1042万元摘得。

位置图

地块东临鱼鸟河,周边楼盘有官庄豪庭、慢城宁海、紫金花园、云海香都等,房价在6000元/平左右。

地块四成交信息

地块四:

龙泉镇商服地块

楼面价1432元/平

烟J[2020]3002,龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西(地块二),出让面积5020.48平方米,商服,容积率<1.21且≥1.2,规划建筑面积

地块为商服用地,建筑限高24米。

位置图

2019年9月,龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西商服地块由烟台��龙温泉有限公司以底价7171万元摘得。

地块五、六:

城北村旧改A、B两地块

丰金斩获,最高楼面价2403元/平

烟J[2020]3003,新城大街南、通海路两侧(A地块),出让面积7909.65平方米,商住,容积率≤1.31且>1.21,规划建筑面积≤10352且>9570平方米,总价2488万元,楼面价2403元/平。

地块五成交信息

烟J[2020]3004,新城大街南、通海路两侧(B地块),出让面积4526.85平方米,商住,容积率≤1.87且>1.77,规划建筑面积≤8477且>8012平方米,总价1893万元,楼面价2233元/平。

A地块

B地块

两宗地为城北村旧村改造地块,2018年,城北村旧村改造一宗地块由烟台丰金地产有限公司14865万元摘得。

地块现状为部分民房及厂房,共分为ABCD四个地块,此次出让的为AB两地块,建筑层数≤17层。

地块七成交信息

地块七:

梁家疃村棚改B地块

需提供安置房

烟J[2020]3005,新城大街北、牟兴路西(B地块),出让面积27510.60平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),商住、公共管理与公共服务,容积率≤2.06且>1.96,规划建筑面积≤56550且>53920平方米,总价8825万元,楼面价1561元/平,竞得人烟台嘉景房地产开发有限公司。

宗地为梁家疃村棚户区改造地块,现状多为一层平房及荒地,将拆除,无需保留建筑物。地块划分为A、B两个地块,A地块可建设用地面积为8152.67平方米,此次成交的为B地块。

位置图

同时,根据规划指标,宗地配建养老用房建筑面积不少于122平方米,警务室建筑面积不少于50平方米,卫生服务站建筑面积不少于150平方米,以上用房回购价格均确定为3140.29元/平方米。

该地块曾于2019年3月出让,4月因牟平开发区梁家疃村民提出异议,为避免引起社会不稳定因素,终止了宗地网上挂牌出让活动。此次重新出让增加了“宗地竞得人须提供回迁安置房建筑面积约9537.41平方米,回购价格4550元/平方米,按规定进行回购”。

地块西临鱼鸟河,东北方为滨州医学院烟台附属医院,东南方为牟平实验中学,附近楼盘有水漾花城、天福新城等,周边房价7000-8000元/平。

地块八成交信息

地块八:

南官庄东村旧改C地块

楼面价1576元/平

烟J[2020]3006,官庄路西、鱼鸟河西路北(C地块),出让面积23630.68平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),商住、公共管理与公共服务,容积率≤1.8且>1.7,规划建筑面积≤42534且>40172平方米,总价6703万元,楼面价1576元/平,竞得人烟台远杨房地产开发有限公司。

宗地为南官庄东村旧村改造地块,需配建养老用房建筑面积不少于70平方米,警务室建筑面积不少于50平方米,以上用房回购价格均确定为2952元/平方米。

位置图

官庄路西、鱼鸟河西路北地块划分为A、B、C三个地块,现状为空闲地及民房,此次成交的为C地块,也是三宗地中最小的一块。建筑高度≤80米,地上建筑层数≤21层。

地块紧邻鱼鸟河,西临紫金山庄、恒大御澜庭等,房价在6000-8000元/平左右。

地块九成交信息

地块九:

芷坊村旧改B3地块

楼面价2449元/平

烟J[2020]3007,师范路东、宁海大街北(B3地块),出让面积17991.24平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),商住、公共管理与公共服务,容积率≤1.28且>1.18,规划建筑面积≤22993且>21229平方米,总价5631万元,楼面价2449元/平,竞得人烟台安通置业有限公司。

宗地为芷坊村旧村改造地块,配建养老用房建筑面积不少于42平方米,警务室建筑面积不少于52平方米,以上用房回购价格均确定为2457元/平方米,按规定进行回购。

位置图

基地现状多为一层平房,将拆除,无需要保留建筑物。建筑高度≤80米,地上建筑层数≤6层。

地块南临宁海大街,容积率小,预计将建设洋房社区。

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文章来源:乐居买房